+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Предприятие оплачивает квартиру право собственности на которую получает сотрудник

Предприятие оплачивает квартиру право собственности на которую получает сотрудник

Приемущества новостроек. Выгодная покупка. Покупая недвижимость на начальном этапе строительства, Вы несомненно выигрываете в цене, которая останется для вас постоянной, не зависимо от роста цен, по мере строительства объекта. Известно, что цены на недвижимость прямо пропорционально зависят от того, на каком этапе строительства находится тот или иной проект. Возможность выбора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как зарегистрироваться (прописаться) в квартире при электронной форме перехода права собственности

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как грамотно оформить право собственности на квартиру в новостройке

Трудовой договор: Юрист Виктория Зарецкая в целом разделяет мнение практика, ветерана-строителя Б. Веллера и предлагает юридическое обоснование его позиции. И наем работников из числа выпускников специализированных вузов, с предоставлением им соответствующих условий для работы - жилья, социальных гарантий, достойной заработной платы; и обучение специалистов за счет будущего работодателя законны, имеют право на существование, и в зависимости от возможностей и целей предприятия, каждый руководитель может выбрать наиболее приемлемый для себя вариант.

При этом работодатель, вкладывающий в специалиста свои материальные ресурсы хочет быть уверен, что вложение принесет результаты, и он не будет обманут своим же работником.

В данной статье рассматриваются юридические и налоговые аспекты каждого варианта привлечения молодых специалистов на работу из других регионов. Статья 15 Трудового кодекса РФ определяет трудовые отношения как отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции работы по определенной специальности, квалификации или должности , подчинении работника правилам внутреннего трудового распорядка при обеспечении работодателем условий труда, предусмотренных трудовым законодательством, трудовым и коллективным договорами и соглашениями.

Таким образом, условия, на которых работник будет работать в организации, определяются коллективным и трудовым договорами, и именно в этих документах должно быть отражено, какие обязательства по социальному обеспечению берет на себя работодатель, и что входит в обязанности работника.

Наем работников из числа выпускников специализированных вузов наиболее прост и быстр в реализации. Для того чтобы получить согласие на работу в другом регионе потенциального работника, необходимо предложить ему высокую заработную плату, условия труда в соответствии с нормами Трудового кодекса, и, желательно, предоставить место для проживания.

Итак, специалист выбран, общие условия работы согласованы. Трудовой кодекс РФ в ст. Право на оплату стоимости проезда и стоимости провоза багажа членов семьи сохраняется в течение одного года со дня заключения работником трудового договора в данной организации.

Гарантии и компенсации, предусмотренные статьей ТК РФ, предоставляются работнику организации, финансируемой из федерального бюджета, только по основному месту работы. Размер, условия и порядок компенсации расходов, связанных с переездом, лицам, работающим в организациях, финансируемых из бюджетов субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти этих субъектов; в организациях, финансируемых из местных бюджетов, - органами местного самоуправления; в организациях, не относящихся к бюджетной сфере, - работодателем.

Таким образом, если работник принимается в частную организацию, вопрос об оплате ему проезда к месту работы и предоставления иных льгот, предусмотренных ст. Стоит обратить внимание на то, что оплата проезда и льготы предоставляются лишь в случае, если к моменту прибытия работника на Крайний Север трудовой договор с ним уже заключен.

Одним из наиболее важных вопросов, который будет интересовать работника, и в тоже время является наиболее сложным и затратным для работодателя, это вопрос предоставления жилья. Законом не установлена обязанность по его предоставлению работодателем, но наличие места для проживания скорее всего будет решающим фактором для привлечения молодого специалиста на работу.

Существуют пять наиболее распространенных вариантов решения жилищного вопроса работодателем: Предприятие приобретает квартиру для своего сотрудника.

Предприятие приобретает квартиру в собственность и предоставляет ее для проживания своему работнику. Предприятием выплачивается денежная компенсация за непредоставление бесплатного жилья, компенсируется стоимость коммунальных услуг. Предприятие арендует жилое помещение и предоставляет его работнику.

Предприятие продает жилое помещение сотруднику по цене, ниже рыночной. Рассмотрим каждый вариант. Случай приобретения квартиры для сотрудника является наиболее затратным и рискованным для работодателя.

Предприятие оплачивает квартиру, право собственности на которую получает сотрудник. При наличии в трудовом договоре обязательства работодателя о передаче в собственность работника жилого помещения, расходы по приобретению жилья можно будет отнести к расходам на оплату труда в соответствии с пунктом 25 статьи Налогового кодекса РФ.

В то же время необходимо отметить, что в силу пункта 1 статьи НК РФ указанные расходы не будут объектом налогообложения единым социальным налогом, так как их предметом является переход права собственности.

Что же касается работника, то для него объектом налогообложения налогом на доходы физических лиц будет является полная стоимость квартиры, которая перешла ему на праве собственности. В случае расторжения трудового договора с работником, жилое помещение останется в его собственности, что совсем невыгодно для работодателя, в случае увольнения работника через непродолжительное время работы.

Трудовой кодекс РФ в статье 2 в качестве основного принципа правового регулирования трудовых отношений устанавливает запрет принудительного труда. Возможным выходом для снижения рисков работодателя является установление обременения на жилое помещение, которое позволит гарантировать, что к моменту расторжения трудового договора квартира еще будет являться собственностью работника, а не третьего лица, которое уже ни за что не отвечает.

Далее, снижением риска работодателя является установление обязанности по компенсации части стоимости квартиры, в зависимости от срока работы на предприятии. Поэтому приобретение квартиры для сотрудника - наименее удачный и наиболее рискованный из всех вариант.

Второй вариант - приобретение предприятием квартиры в собственность и предоставление ее для проживания своему работнику также весьма дорог для работодателя и неоднозначен со стороны налогообложения. Предприятию сложно будет доказать производственный характер подобной сделки, поэтому расходы на приобретение в собственность жилого помещения не уменьшат налогооблагаемой базы по налогу на прибыль предприятий и организаций.

Расходы, связанные с содержанием жилого фонда, должны оплачиваться собственником, то есть работодателем, за счет средств, оставшихся после уплаты налога. Необходимо также отметить, что жилое помещение, являясь объектом основных средств, становится также и объектом налогообложения налогом на имущество предприятий в соответствии с пунктом 1 статьи НК РФ.

В тоже время плюсом этого варианта является то, что в любом случае жилое помещение будет оставаться собственностью предприятия, вне зависимости от срока проживания в нем работника. Грамотное же изложение условий трудового договора и договора найма жилого помещения, который обязательно необходимо заключить с работником, позволит его выселить по прекращению трудового договора.

Также в договоре следует оговорить порядок оплаты работником коммунальных услуг, а организации-собственнику жилья необходимо заключить договоры со специализированными организациями на предоставление таких услуг.

Третий вариант - выплата суммы денежной компенсации за непредоставление бесплатного жилья, оплата за сотрудника коммунальных услуг. На практике это выглядит как аренда сотрудником квартиры у собственника, не работодателя, с указанием в трудовом договоре пункта о компенсации работодателем стоимости такой аренды и коммунальных услуг.

В договоре можно ограничить стоимость аренды, например, указать, что арендная плата возмещается в размере, не превышающем определенную сумму. Все, что свыше -оплачивает работник за свой счет. При этом необходимо помнить о положениях пункта 3 статьи части второй Налогового кодекса РФ.

Суммы, выплачиваемые работнику в пределах норм, установленных законодательством, не будут включаться в налоговую базу по НДФЛ, а превышающие - подлежат обложению налогом. То же относится и к оплате за сотрудника коммунальных услуг.

При определении налоговой базы по ЕСН следует руководствоваться подпунктом 2 пункта 1 статьи части второй НК РФ, в которой установлено, что не подлежат налогообложению в пределах, установленных законодательством, суммы компенсационных выплат, связанных с бесплатным предоставлением жилых помещений и коммунальных услуг.

С прекращением трудового договора работодатель освобождается от обязанности по компенсации стоимости аренды жилья. Реализация следующего варианта - аренда квартиры организацией и предоставление ее работнику, обычно выглядит как договор аренды между собственником жилого помещения и организацией-работодателем с указанием того, что квартира арендуется для проживания в ней работника предприятия.

При этом договором аренды устанавливается, что на время работы на предприятии работнику предоставляется регистрация по месту жительства. С прекращением трудового договора гражданин снимается с регистрации. В случае предоставления жилого помещения работнику на безвозмездной основе для него будет иметь место материальная выгода, что предполагает исчисление и уплату НДФЛ с сумм арендных платежей, как это указано в статье части второй Налогового кодекса РФ.

С точки зрения работодателя, данный вариант удобен тем, что организация относит такие затраты - на расходы по оплате труда, в соответствии с положениями пункта 25 статьи части второй Налогового кодекса РФ.

Что касается ЕСН, то в данном случае вопрос о том, имеется ли объект налогообложения, является спорным. Ну и последний вариант - продажа организацией квартиры сотруднику по цене, ниже рыночной.

При выборе данного варианта возникает вопрос о применимости норм статьи 40 НК РФ, так как администрация предприятия и работник могут рассматриваться в качестве взаимозависимых лиц.

Таким образом, вопрос о рыночной стоимости квартиры может рассматриваться налоговыми органами как спорный, и, как следствие, спорной будет являться и материальная выгода, якобы возникающая у работника при заключении подобной сделки.

Возможно, оформление договора купли-продажи жилья в рассрочку является более выгодным для сотрудника, так как в данном случае материальной выгоды не возникает. Сотрудник, покупающий квартиру, также будет иметь право на налоговый вычет, в соответствии подпунктом 2 пункта 1 статьи НК РФ.

Предприятие же получит доход, подлежащий налогообложению налогом на прибыль предприятий и организаций. Риски для работодателя при применении данного варианта сравнимы с рисками при приобретении жилья в собственность работника.

Полагаю, что данный вариант приемлем как поощрение сотрудника, давно работающего в организации, но не для молодого специалиста, от которого пока еще неизвестно, что ждать. Помимо предложения высокой заработной платы и жилья, хорошим стимулом для привлечения работника является предоставление иных льгот и компенсаций, к которым можно отнести оплату абонемента в спортивный зал, бассейн, предоставление путевок в санаторий, служебного автомобиля, оплату мобильной связи и др.

О предоставлении таких льгот и компенсаций необходимо указать в коллективном или трудовом договоре. Возможно установление зависимости предоставления льготы от результата работы, от стажа работы на предприятии.

В следующей статье будут рассмотрены юридические и налоговые аспекты обучения специалистов за счет будущего работодателя.

Законы и постановления РФ Вопрос: В коллективном договоре в соответствии с утвержденным порядком и по решению жилищно-бытовой комиссии предусмотрена оплата долевого участия в строительстве и получении жилья для сотрудников отдела. Составлен договор со строительной организацией о долевом строительстве квартиры, по которому перечисляются ежемесячные взносы на счет строительной организации.

За поставку коммунального ресурса до границы многоквартирного дома всегда отвечает ресурсоснабжающая организация. В рамках многоквартирного дома ответственность за предоставление коммунальной услуги несет ее исполнитель. Это может быть управляющая организация или товарищество собственников жилья при наличии у них заключенного с ресурсоснабжающей организацией договора поставки коммунального ресурса. Нередки случаи, когда ресурсоснабжающие организации предоставляют коммунальные услуги собственникам напрямую без посредников. В этом случае ресурсоснабжающие организации отвечают за качество коммунальных услуг до конечного потребителя.

Оплата жилья и услуг ЖКХ в новостройке: как облегчить себе жизнь?

Жилое помещение находится в состоянии, пригодном для проживания. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании регистрационного удостоверения от Жилое помещение и ключи от него передаются от Арендодателя к Арендатору и возвращаются обратно по актам приема-передачи. В жилом помещении имеется следующее оборудование: Арендодатель гарантирует, что жилое помещение не обременено правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде. Арендатор вправе временно регистрировать своих сотрудников в арендуемом жилом помещении. Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п.

Организация снимает квартиру для сотрудника налогообложение. Аренда квартиры для сотрудника

Служебная квартира Характерный и актуальный вопрос в наше время. На что можно рассчитывать, получив служебную квартиру? Можно ли ее приватизировать? Есть ли гарантия того, что при выселении можно рассчитывать на другую жилплощадь?

Какой договор предпочесть при передаче квартир?

Сколько проходит времени с момента начала поиска жилья и до заселения? Надо ли обращаться к риелтору и сколько это стоит? Где искать? Доступ к объявлениям по московской вторичке — 5 тысяч рублей в месяц. Первые шаги: Определяемся, где и что хотим купить. На сайтах собираем информацию по ценам на данный тип жилья, в данном районе.

Зачем сдавать квартиру легально

Итак, последовательно рассмотрим возможные варианты: Предприятие приобретает квартиру для своего сотрудника. Иными словами, предприятие оплачивает квартиру, право собственности на которую получает сотрудник. За счет каких средств можно осуществить вышеназванные расходы?

Аванс — денежная сумма, выдаваемая в счет предстоящих платежей за материальные ценности, выполненные работы и оказанные услуги. Под авансовым платежом понимается любой платеж, произведенный покупателем-заказчиком до выполнения работ или оказания услуг.

Трудовой договор: Юрист Виктория Зарецкая в целом разделяет мнение практика, ветерана-строителя Б. Веллера и предлагает юридическое обоснование его позиции. И наем работников из числа выпускников специализированных вузов, с предоставлением им соответствующих условий для работы - жилья, социальных гарантий, достойной заработной платы; и обучение специалистов за счет будущего работодателя законны, имеют право на существование, и в зависимости от возможностей и целей предприятия, каждый руководитель может выбрать наиболее приемлемый для себя вариант. При этом работодатель, вкладывающий в специалиста свои материальные ресурсы хочет быть уверен, что вложение принесет результаты, и он не будет обманут своим же работником. В данной статье рассматриваются юридические и налоговые аспекты каждого варианта привлечения молодых специалистов на работу из других регионов. Статья 15 Трудового кодекса РФ определяет трудовые отношения как отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции работы по определенной специальности, квалификации или должности , подчинении работника правилам внутреннего трудового распорядка при обеспечении работодателем условий труда, предусмотренных трудовым законодательством, трудовым и коллективным договорами и соглашениями. Таким образом, условия, на которых работник будет работать в организации, определяются коллективным и трудовым договорами, и именно в этих документах должно быть отражено, какие обязательства по социальному обеспечению берет на себя работодатель, и что входит в обязанности работника. Наем работников из числа выпускников специализированных вузов наиболее прост и быстр в реализации.

Исполнитель коммунальных услуг - это та компания (или содержание и ремонт общего имущества собственников Владелец квартиры имеет право сдавать ее внаем, продать, подарить, завещать и т.д. .. заниматься застройщик или управляющая компания, которую он сам выберет.

Работодатель покупает жилье для своих сотрудников

Оплата жилья и услуг ЖКХ в новостройке: С наступлением рыночных отношений возможность получить жилье от государства остается лишь у узкой прослойки москвичей. Остальным приходится решать квартирный вопрос, приобретая жилплощадь в домах-новостройках. И здесь камнем преткновения неизменно становится оплата жилья и услуг ЖКХ. Типичная картина: Между тем счета от обслуживающей организации приходят с завидной регулярностью. Или другая ситуация: К чему нужно быть готовым в подобных ситуациях?

Квартира для сотрудника

A A Пожалуй, это один из самых щедрых поступков государства. Судите сами: Причем довольно существенную часть. Кому полагается налоговый вычет? Как его правильно оформить? И почему ипотечные заемщики оказываются в большем выигрыше? Любой россиянин, купивший жилье, раз в жизни имеет право оформить налоговый вычет. Что это такое? То есть тот самый подоходный налог, который каждый месяц удерживается у нас из зарплаты. Но есть ограничение.

Важная информация для покупателей жилья На что стоит обратить внимание при покупке квартиры Чаще всего при продаже квартиры обманутым оказывается Покупатель, который может в результате остаться и без квартиры, и без денег. СМУ РАН предупреждает, что безопаснее покупать жилье с помощью привлечения профессиональных юристов или проверенных агентов по недвижимости. Это позволит избежать многих из перечисленных проблем. В случае приобретения жилья с использованием ипотечного кредита проверку приобретаемого и передаваемого в залог жилого помещения будет осуществлять кредитор, поэтому риски покупатели минимизированы, все документы для совершения сделки купли-продажи также будут готовить сотрудники кредитора.

Прокурорские работники будут получать служебное жилье в собственность Бухгалтерская пресса и публикации Как отразить в учете организации приобретение в собственность квартиры в многоквартирном жилом доме для предоставления иногородним работникам для проживания в период работы в организации? Квартира предоставлена в безвозмездное пользование иногороднему работнику, в трудовом договоре с которым не предусмотрено обеспечение этого работника жильем на период работы в организации. Организация оплачивает также все коммунальные расходы и услуги связи. Квартира приобретена у физического лица за 3 руб.

Кутафина, обучалась в аспирантуре Макушева Марина Генеральный директор, основатель, окончила СПбГИЭУ с отличием, обучалась в аспирантуре Никляев Петр Юрист по защите прав дольщиков Ответы на вопросы наших клиентов Зачем нужно оформлять собственность через суд? Мне и так неплохо! Пока собственность на квартиру не оформлена на Вас, Вы не можете распоряжаться ей:

.

Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Вацлав

    РОССИЙСКАЯ СОЦИАЛИСТИЧЕСКАЯ ФЕДЕРАТИВНАЯ СОВЕТСКАЯ РЕСПУБЛИКА

  2. Аристарх

    Что мол соседи нападут.

  3. etrizut

    Так вот, по поводу ипотеки.

  4. Святослав

    Всем все понятно, в том числе и мнение о репутации КС у думающих людей выработалось давно

  5. rivisla

    Слушаем юриста, который рассказывает про экономику. Давайте инвалидов поставим за водительские кресла автобусов. Послушал что говорит Корнев и по ощущениям это именно так.

  6. Лонгин

    Грёбаный цирк! Свинья совсем зажрался!

  7. Прасковья

    Если не имею прописку смогу ли взять от государства участок в городе ? Или как то арендовать участок прямо от властя! Зарание спасибо лайки чтобы вопрос стал топ !

  8. Рада

    Д засоби виробництва і вироблена продукція;

  9. Изабелла

    Відповідь на поставлене запитання роби все по закону або закрийся?

  10. Филарет

    Хоть малейшее есть подозрение на возможный обыск, ценные вещи в доме не храни. Идеальный вариант банковская ячейка.

  11. Ерофей

    Конечно введут, но ни кто даже и слова не скажет, народ такой!

  12. cacoci

    Адвокаты, особенно цивилисты все за монополию, и пора бардак заканчивать с затягиванием её ввода. Потому что её отсутствие ставит в ущербное положение сам институт адвокатуры. Иначе зачем он вообще тогда нужен

© 2018 lacabanejaro.com